據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，廣州、南京、杭州、東莞、西安等地均收緊了人才落戶及購(gòu)房門檻，其中廣州、南京、杭州年內(nèi)不止一次收緊人才購(gòu)房門檻。

5月25日，深圳市發(fā)改委發(fā)布《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定(征求意見稿)》，將優(yōu)化人才引進(jìn)入戶條件，將核準(zhǔn)類學(xué)歷型人才的底線要求調(diào)整為全日制本科，技術(shù)型人才底線要求調(diào)整為“中級(jí)職稱+全日制大專”，技能型人才的底線要求調(diào)整為技師，同時(shí)將在深圳合法穩(wěn)定居住、就業(yè)的基本年限要求由5年調(diào)整為10年。

廣州市除將越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)等9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年外，還規(guī)定人才購(gòu)房須提供連續(xù)12個(gè)月繳納社保證明，不得補(bǔ)繳。而此前，非廣州市戶籍只要符合滿半年社保的條件就可以購(gòu)房。

南京市發(fā)布的《關(guān)于明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購(gòu)買商品住房限購(gòu)政策的通知》規(guī)定，在這4區(qū)新落戶的人員，自落戶之日起，2年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)(不含江北新區(qū)直管區(qū))范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房和二手住房。

杭州作為近期市場(chǎng)表現(xiàn)火熱的城市，年內(nèi)也不止一次收緊人才購(gòu)房政策。杭州高層次人才購(gòu)買二套房，無(wú)論單身還是家庭，都與普通購(gòu)房者一致。單身人才不能購(gòu)買兩套房，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購(gòu)買第二套房。

為什么各地紛紛出臺(tái)收緊人才落戶及購(gòu)房政策?上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，人才落戶政策其出發(fā)點(diǎn)尚好，但在實(shí)施過(guò)程中易被“誤用”。部分城市寬松的落戶政策，使得一些投機(jī)分子利用“人才通道”漏洞進(jìn)行炒房。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述城市出臺(tái)的調(diào)控政策進(jìn)一步說(shuō)明，人才購(gòu)房方面的政策將更加細(xì)化。這也呼應(yīng)了發(fā)改委近期發(fā)布的2021年新型城鎮(zhèn)化的任務(wù)要求，即人才導(dǎo)入工作可積極推進(jìn)，但要預(yù)防各類炒作等現(xiàn)象，真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

事實(shí)上，從近期收緊人才購(gòu)房政策的城市來(lái)看，幾乎都是市場(chǎng)熱度較高的城市。自2020年5月以來(lái)，廣州新建商品住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)持續(xù)上升，從100.2上升至2021年5月的108.9。

針對(duì)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象，自今年初以來(lái)，住建部已陸續(xù)約談了北京、上海、深圳、廣州、杭州、合肥、寧波、東莞、南通、無(wú)錫、南昌、成都、西安等13個(gè)城市。被約談后，部分熱點(diǎn)城市收緊了人才落戶以及購(gòu)房門檻。

貝殼研究院分析師潘浩指出，部分熱點(diǎn)城市收緊人才落戶主要以查缺補(bǔ)漏為主，主力方向仍是打擊炒房，提供既能保證人才發(fā)展又能穩(wěn)定地價(jià)房?jī)r(jià)的政策環(huán)境。城市發(fā)展確實(shí)需要各種類型人才的參與，預(yù)計(jì)未來(lái)各地對(duì)人才的政策吸引力度不會(huì)降低，但涉及到房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，更多會(huì)結(jié)合市場(chǎng)情況、考量具體的執(zhí)行力度。 (佳禾)

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